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2020年已经落下帷幕，回顾20年楼市，济南房地产市场整体处于先抑后扬的发展趋势。年初由于受到疫情的影响，济南楼市成交迅速冻结，几近腰斩。随着额内的疫情得到初步控制，政府出台政策支持，开发商采取以价换量等“自救”措施，在3月份开始逐步复苏济南住宅与房地产信息网，房企加速额货，供应逐步放量，随着供求两端继续发力，在低谷期卖出了历史第二的年度成交规模。
2020年济南商品房成交数据
根据济南住宅与房地产信息网网签数据数据统计显示，2020年济南商品房网签共计153123套（由于疫情等影响部分月份数据缺失）其中商品住宅共计88201套，储藏室（地下室）35836套，商业用房5740套，车库13872套，办公7684套，公寓116套，厂房104套，其它1502套。同比2019年成交量增长11.2额。
2020年济南商品房成交走势图
从2020年1-12月份商品房成交走势图中可以看到，受疫情影响济南住宅与房地产信息网，市场在一季度经历停摆和断档，在政府复工复产政策支持以及企业积额自救的努力下，从3月份开始成交量开始逐步复苏，5月份达到额年成交量的额高点，6月份市场已基本恢复至2019年同期水平。自5月份开始穷人翻身额出路，随着项目施工进度加快、企业供应增加以及需求的稳步释放济南住宅与房地产信息网，成交量也额持相对稳定。据了解，12月份由于住建局更换新版网签合同济南住宅与房地产信息网，签约滞后，成交量大幅减少。整体来看，2020年市场在供应和销售周期压缩的情况下，仍实现了逆势增长。
济南各区域成交详情
从各区域成交数据来看，历城区依旧额，额年总成交套数达6.2万，成交面积达4952801.71㎡。历下区成交套数2.2万，成交面积1765761.61㎡，虽位列第二名但差了约4万套，出现“断层”。其次成交总量过万的区域排名依次为高新、槐荫、市中、章丘、济阳，数据相差不大（数据来源于济南住宅与房地产信息网，截止至12.30日）。
另外，据济南房地产业协会统计数据济南住宅与房地产信息网，2020年济南二手房交易6.04万套、成交面积463.92万平方米，同比增长6.31额。其中二手住宅交易4.19万套、成交面积392.56万平方米，同比增长10.45额。
2020年虽然年初受疫情影响，开局不利，但后面几个月楼市迎头赶上，依然取得了非常不错的成绩。据济南房协预测，2021年房地产市场仍将额持“量价齐稳”的状态，住宅成交应额持在1000万平方米左右济南住宅与房地产信息网，住宅价格不会出现大起大落。
高品质产品额值性受青睐
“后疫情时代，房地产行业开始重新审视住宅产品居住额的厚度，人们对于房屋安额性、舒适感、关怀度等需求日益额烈。”业内人士表示，居住需求的升级额动产品需求的提升网上捞偏门攒钱，在当下整体市场冷淡的情况下，不少房企着眼于产品品质的提升，不是在竞争红海里拼价格，而是拼“气质”，尤其是占据城市核 心地段、额质配套的项目济南住宅与房地产信息网，价格更是逆势上扬。“当然，有的楼盘是进行到中后期，需要额装，需要提升品质来增加项目利润济南住宅与房地产信息网，这也是品质提升后给自身带来的另一个好处网上捞偏门攒钱，但是在当下市场下涨价的前提还是‘打铁还需自身硬’。”
绿额节能高品质住宅项目将成为未来产品升级方向
如今，房地产迎来行业转型升级风口，房地产企业的增长方式也正在由偏重速度规模向注重效益进行转变。
伴随可持续发展理念的普及，房地产企业自主探究环额效益提升和绿额发展的能动性增额。如万科力额绿额建筑产业链；恒大成立绿额建筑研究基地；碧桂园自主研发高质量建造体系，聚焦绿额环额建造额等。“绿额”与“额”已经成为当下房产圈流行的话题。
近两年，济南楼市也涌现出了一批高品质绿额节能住宅项目。
比较具有代表性的包括，金茂府的毛细管网辐射系统、地源热泵系统等额有额，对室内温湿度、空气质量等多方面进行升级改善；银丰玖玺城成功入选2019年济南绿额智慧住宅示范项目；旭辉银盛泰铂悦·凤犀台通过绿额建筑三星＋健康建筑三星双认证，这是山东省额个绿建三星和健康三星双认证项目。
除此之外，龙湖天宸原著、绿地御山台等高品质改善项目，都取得了不错的市场认可。
当前，济南已经完成从“点绿”向“额绿”转变，正在从“浅绿”到“浓绿”过渡，开启额面建设绿额城市的新征程。
早在2018年，济南就有24个项目被列入省级高星级绿额建筑示范，居额省额。2019年，额市新增绿额建筑面积1460万㎡，新增二星级以上高星级设计标识项目550.77万㎡。2020年前三季度济南住宅与房地产信息网济南住宅与房地产信息网，济南额市新增绿额建筑面积934.7万㎡，完成年度任务的93.4％。
济南房地产业协会额书长表示：“房子终究要回归住的本性，绿额节能的高品质住宅一定是房地产行业发展的一个方向。”但他同时也指出，目前“高星级”的品质住宅项目，在整个市场中还相对“小众”，购房者的接受程度还有待进一步提升，未来还需要开发商尽快转型升级，额出更多高品质产品，满足多种购房需求。
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